Haus modernisieren

Haus modernisieren: 17 Schritte zur erfolgreichen Modernisierung

Ein Haus modernisieren und sanieren ist aufregend und lohnend, aber auch nicht ohne Herausforderungen. Unser Leitfaden soll Sie Schritt für Schritt durch Ihren Sanierungsprozess führen.

Die Renovierung eines Hauses hat viele Vorteile gegenüber dem Kauf einer neuen Immobilie oder dem Selbstbau. Der vielleicht größte Vorteil der Renovierung eines Hauses ist das romantische Potential Elemente aus einer anderen Zeit zu restaurieren und modern in Szene gesetzt zu werden. 

Das von Ihnen renovierte Eigenheim wird auch Ihren ganz persönlichen „Touch“ haben. Der finanzielle Aspekt darf auch nicht außer Acht gelassen werden. Eventuell kann die von Ihnen renovierte Immobilie eine Wertsteigerung erfahren, die die Modernisierungskosten weit übersteigt.

Umgekehrt gibt es durch dieses finanzielle Potential auch einige Nachteile. Zum einen sind Renovierungsmöglichkeiten nicht immer leicht zu bekommen – Käufer drängen sich oft darum.
Außerdem besteht die Gefahr, dass Sie eine Geldfalle kaufen, die Ihre Mittel aufzehrt und unangemessenen Stress verursacht. Um dies zu verhindern, haben wir diesen Leitfaden verfasst.

Haus modernisieren: Wie erkenne ich ein Haus mit Potential

Wie können Sie also sicherstellen, dass Sie bei der Modernisierung Ihres Hauses nicht in eine Geldfalle geraten

Um auf dem heutigen Markt mithalten zu können. müssen Sie wahrscheinlich schnell eine Kaufentscheidung treffen. Meist muss man bereits beim ersten Besichtigungstermin das Kaufinteresse deutlich machen, um für den Kauf noch in Frage zu kommen. 

Wenn Sie Bautechnisch kein Experte kann es manchmal schwierig sein, den genauen Sanierungsaufwand bei nur einem Besichtigungstermin zu überblicken.

Die Lösung hier ist Durchhaltevermögen! Wenn Sie keinen befreundeten Bausachverständigen haben, bringen Sie einen professionellen Immobiliengutachter oder -experten auf die Besichtigung mit und lassen Sie sich von Ihm alles über das Haus haargenau erklären.

Die Lage ist ein entscheidender Faktor zum Haus Modernisieren

Ein altes Sprichwort besagt, dass man sich das schlechteste Haus in der besten Straße suchen sollte.

Egal, wie toll Sie die Immobilie gestalten, sie kann nur so gut sein wie die Gegend, in der sie sich befindet, also prüfen Sie die örtlichen Annehmlichkeiten, Schulen und Grünflächen. Die Nähe zu Ballungsräumen, deren Bevölkerung stark wächst, ist entscheidend.

Haus modernisieren: Immobilienpreise am Standort

Auf beispielsweise Immoscout24 können Sie nachsehen, für wie viel Vergleichsimmobilien in der Nähe verkauft wurden.

So erhalten Sie eine Vorstellung vom maximalen Wert des Hauses, das Sie sich ansehen, und wissen, wie hoch Ihre Rendite nach der Renovierung sein wird.

In einem vorangegangenen Blog haben wir die genauen Kosten des Hauses bestimmt. Nun, da wir den ungefähren Verkaufspreis haben, können wir einen potentiellen Gewinn nach der Renovierung kalkulieren.

Selbst, wenn Sie nicht planen das Haus oder die Wohnung post-Renovierung zu verkaufen, können Sie die Differenz zwischen Verschuldung und Wert der Immobilie beleihen.

Halten Sie Ausschau nach Dingen, deren Reparatur viel kosten wird

Die Reparatur eines Dachs könnte Sie einige Tausend Euro kosten, also achten Sie auf fehlende/beschädigte Dachziegel oder Anzeichen von sich krümmenden Dachstühlen. 

Fehlende Ziegel könnten auch Probleme im Inneren bedeuten, wenn Wasser eingedrungen ist. Auch die Fenster werden Ihr Renovierungsbudget erheblich belasten. Nach heutigen Energiestandards müssen die Fenster definitiv doppelt verglast werden.

Blick zum Nachbarn

Passen die von Ihnen geplanten Änderungen ins Gesamtbild der Nachbarschaft? Haben sie an ihren Häusern Verbesserungen vorgenommen, die auch bei Ihrem Haus funktionieren würden?

Und zu guter letzt: Sind die Häuser gut gepflegt, was zeigt, dass es sich um eine engagierte Nachbarschat handelt.

Gibt es bauliche Einschränkungen beim Modernisieren Ihres Hauses?

Wenn Sie sich nicht sicher sind, müssen Sie sich vergewissern, denn es ist eine Straftat, nicht genehmigte Arbeiten an einem Haus vorzunehmen.

Dies können Sie beim Bauamt machen, sobald Sie der Eigentümer der Immobilie sind oder, indem Sie eine Vollmacht des jetzigen Eigentümers erhalten.

Haus modernisieren: Heizung und Elektrik

Alte Elektrik und Heizung müssen kein Dealbreaker sein. Sie sind aber mit die Aufwändigsten Modernisierungsmaßnahmen beim Haus. Je nach Größe des Hauses können hier zehntausende Euros auf Sie zu kommen. Deshalb ist es wichtig, dass Sie dies vorher in Ihre Kalkulation mit einbeziehen.

Haus Modernisieren: Unser Guide - Schritt für Schritt

Obwohl kein Renovierungsprojekt dem anderen gleicht, gibt es bestimmte Aufgaben und Anforderungen, die am häufigsten vorkommen und nach denen Sie unbedingt Ausschau halten müssen. Die folgenden Punkte sind bei der Modernisierung eines Hauses wichtig.

1. Das richtige Haus kaufen

Der eigentliche Prozess der Suche und des Kaufs eines zu renovierenden Hauses ist oft einer der schwierigsten Teile der Renovierung eines Hauses. 

Modernisierungsbedürftige Immobilien sind immer sehr gefragt, und deshalb ist es nicht ungewöhnlich, dass man mehr bezahlt, als ein Haus wert ist, um die Konkurrenz auszustechen, was die Renovierungskosten in die Höhe treibt, bevor man überhaupt angefangen hat.

Barkäufer sind in der Regel erfolgreicher als diejenigen, die auf eine Kreditzusage der Bank warten müssen.

Auch wenn sich Immobilien schnell verkaufen, sollten Sie nichts überstürzen. Es müssen Prüfungen durchgeführt werden, um alle Probleme aufzudecken, die Ihr Budget verschlingen könnten.

Glücklicherweise müssen Sie nicht blindlings kaufen, sondern können sich schon vor dem Kauf eines Renovierungsprojekts ein gutes Bild vom Zustand eines Hauses machen. Wie weiter oben bereits angesprochen, empfehlen wir einen Immobilienexperten zu der Besichtigung mitzubringen.

2. Erstellen Sie eine Checkliste

Eine Renovierung ist eher mit einer Restaurierung vergleichbar, bei der etwas in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt wird, um es neu zu beleben und zu erfrischen.

Nicht alle Renovierungsprojekte sind das Richtige für Sie. Manche sind einfach zu kostspielig, während andere mit zu viel Arbeit verbunden sind.

Wenn Sie ein Haus für eine Renovierung in Betracht ziehen, ist es wichtig, sein Potenzial zu verstehen. Hier kann eine Renovierungs-Checkliste hilfreich sein. Auch hier würde ich auf einen professionellen Immobiliengutachter zurückgreifen, damit Sie nichts wichtiges vergessen.

3. Erstellen Sie einen umfassenden Budgetplan

Wenn Sie mit einem begrenzten Budget renovieren wollen, ist dies ein sehr wichtiger Schritt. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, um sie zu renovieren, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass neben den üblichen Kosten für die Hausrenovierung einige zusätzliche Kosten anfallen, die Sie einkalkulieren sollten:

  • Gebühren für die Wertermittlung
  • Grundsteuer
  • Honorare für Fachleute: Planen Sie die Baugenehmigung, verschiedene Gutachten, Berichte von Statikern und andere Honorare für Fachleute in Ihr Budget ein.
  • Rücklagen für unvorhergesehene Ausgaben: Stellen Sie sicher, dass Sie etwas zusätzliches Geld zur Verfügung haben, um mit unvorhergesehenen Ereignissen umgehen zu
  • Rechtskosten: Kalkulieren Sie mit 500 bis 2.000 Euro für einen Anwalt oder Vermittler, der in Ihrem Namen handelt.

4. Renovierungszuschuss

Wollen Sie Ihr Haus modernisieren, gibt es bei historischen Gebäuden oft lukrative Sanierungszuschüsse von Ihrer Gemeinde. Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Bauamt über mögliche Vorteile für Ihr Modernisierungsprojekt.

5. Finden Sie einen Architekten

Sobald Sie Ihr Renovierungsprojekt gesichert und den baulichen Zustand des Hauses beurteilt haben, besteht die nächste Aufgabe darin, einen Entwurf für Ihr neues Haus und etwaige geplante Erweiterungen zu entwickeln. 

Viele Menschen, die ein Haus renovieren, finden es schwieriger, einen Entwurf für ein bestehendes Haus zu erstellen, als von Grund auf neu anzufangen.

Es ist nicht immer notwendig, einen Architekten zu beauftragen, und natürlich können Sie auch selbst tolle Ideen für die Renovierung Ihres Hauses haben.

Bei Erweiterungsprojekten und größeren Renovierungsvorhaben sowie in sensiblen Bereichen oder bei denkmalgeschützten Gebäuden ist jedoch fast immer eine professionelle Beratung erforderlich.

Hier können Sie zwischen einem Architekten und einem Bauingenieur wählen.

Sobald Sie einen Entwurf haben, mit dem Sie zufrieden sind und der genehmigt wurde, sollten Sie einen Zeitplan für die Arbeiten erstellen, um sicherzustellen, dass Sie die Verbesserungen in einer logischen Reihenfolge durchführen, um Unterbrechungen und Überschneidungen zu vermeiden.

6. Baugenehmigung einholen und Haus modernisieren

Mit Hilfe des Architekten haben Sie nun Ihre Wünsche auf Papier gebracht. Direkt loslegen dürfen Sie aber nicht. Alle baulichen Änderungen müssen erst vom örtlichen Bauamt genehmigt werden, damit Sie in das Gesamtbild der Gemeinde passen.

Wenden Sie sich mit den erhaltenen Plänen an den zuständigen Sachbearbeiter. Dieser wird Ihnen alles genau erklären. 

Deshalb war es so wichtig, dass Sie sich vorher die Häuser Ihrer Nachbarn angeguckt haben. Wenn die alle ein Satteldach haben, wird es Beispielsweise kein Problem sein, ebenfalls eins aufzusetzen.

7. Haus modernisieren: Finden Sie enen Bauunternehmer

Wenn Sie einen Architekten beauftragen, kann es gut sein, dass dieser Bauunternehmer hat, mit denen er regelmäßig zusammenarbeitet und die er empfehlen kann.

Andernfalls müssen Sie einen Bauunternehmer finden, der die Renovierungsarbeiten für Sie. Vertrauenswürdige Empfehlungen sind der beste Weg, um zuverlässige Handwerker ausfindig zu machen, und Sie sollten immer versuchen, Bauunternehmen zu beauftragen, die Erfahrung mit dieser speziellen Art von Immobilie hat.

8. Erstellen Sie enen Zeitplan für die Arbeiten

Kein Renovierungsprojekt sollte ohne einen Zeitplan für die Arbeiten in Angriff genommen werden. Er sorgt dafür, dass das Projekt nicht aus dem Ruder läuft und dass Sie und die später hinzugezogenen Handwerker wissen, in welcher Reihenfolge die Arbeiten ausgeführt werden müssen.

Hier ist ein typischer Zeitplan für die Arbeiten. Natürlich hängt dies von der Art des Projekts ab. Ihr Hausplaner oder Bauherr wird Sie beraten können:

  1. Abbrucharbeiten
  2. Umgang mit Feuchtigkeit
  3. Abflüsse
  4. Zugang zur Baustelle
  5. Größere Bauarbeiten
  6. Wetterfest machen
  7. Fassadenarbeiten
  8. Externe Arbeiten
  9. Erste Befestigung
  10. Verputzen
  11. Austrocknen
  12. Fester Bodenbelag
  13. Zweite Reparatur
  14. Dekorieren
  15. Endreinigung

9. Organisieren Sie die Abfallbeseitigung nach der Modernisierung

Wenn Sie Ihr Haus modernisieren, müssen Sie an Abbrucharbeiten denken.

Abfälle können in Containern entsorgt werden. Privatpersonen können die meisten Abfälle kostenlos auf kommunalen Deponien entsorgen, Sondermüll, wie asbesthaltige Bauteile, muss jedoch gesondert entsorgt werden.

10. Überprüfen Sie die vorhanden Abflüsse

Sind die vorhandenen Abflüsse in Ordnung?

Sobald das Gerüst abgebaut ist, ist es an der Zeit, die externen Abflüsse an den Abwasserkanal oder die Klärgrube anzuschließen. Manche ziehen es vor, diese Arbeit in der Phase der Erdarbeiten zu erledigen, aber dadurch sind die Abflüsse anfällig für Beschädigungen während der Bauarbeiten.

Die Landschaftsbauarbeiten zur Gestaltung der Einfahrt, der Wege, der Beete und der Rasenflächen können zu fast jedem Zeitpunkt des Projekts durchgeführt werden, sofern sie vor Beschädigungen durch die Bauarbeiten geschützt werden können. Die meisten Menschen warten, bis sie einziehen.

Verlegen Sie den endgültigen Fahrbahnbelag erst, wenn alle schweren Fahrzeuge und Mulden die Baustelle verlassen haben.

11. Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz

Im Moment ist es, angesichts des Russlandkriegs, für die Regierung eine Unabdingbarkeit die energetische Sanierung aller Wohngebäude in Deutschland voran zu treiben, um in Zukunft unabhängiger von totalitären Staaten zu sein. 

Auch hier müssen Sie sich von einem Experten beraten lassen und die Kosten für die energetische Sanierung beim Kauf schon im Hinterkopf haben.

12. Modernisieren Sie die historischen Merkmale des Hauses

Für viele Menschen, die ein Haus modernisieren, besteht einer der Hauptanziehungspunkte in der Möglichkeit, noch vorhandene Originalmerkmale einzubeziehen, die den Charakter und den Charme alter Gebäude ausmachen.

Leider haben nicht alle Immobilien die Jahre der Vernachlässigung unbeschadet überstanden, was bedeutet, dass Originalmerkmale fehlen oder beschädigt sein können. Prüfen Sie, welche Elemente erhaltenswert sind und welche später hinzugefügt wurden, um unnötige Ausgaben zu vermeiden.

Um den ursprünglichen Charakter Ihres Renovierungsprojekts zu bewahren, sollten Sie auf bestimmte Merkmale besonders achten:

  • Fenster
  • Fußböden
  • Türen
  • Kamine
  • Dächer
  • Holzbalken

13. Alte Sanitäranlagen und Elektrik erneuern

Die Erneuerung der Elektroinstallation ist eine kostspielige Angelegenheit, aber beide Projekte bieten Ihnen die Möglichkeit, Systeme zu installieren, die speziell auf Ihren Lebensstil und Ihren Energieverbrauch zugeschnitten sind und auf Ihre zukünftigen Pläne für das Haus abgestimmt werden können. 

Die Modernisierung von Heizung und Elektrik steigert den Wert der Immobilie deutlich.

Wenn Sie Glück haben, wurden Heizung und Elektrik erst vor kurzem auf einen guten Standard gebracht, so dass nur noch neue Heizkörper erforderlich sind. Alte Heizkörper können unter kalten Stellen leiden, die durch Schlammablagerungen verursacht werden.

14. Strukturelle Änderungen im Inneren vornehmen

Bei den meisten Renovierungs- und Umbauprojekten sind bauliche Veränderungen erforderlich, um das Haus für ein modernes Leben geeignet zu machen.

Zeitgenössische Häuser wurden oft so entworfen, dass sie viele kleine Räume enthalten, und im Laufe der Jahre kann ein Sammelsurium von schlecht durchdachten Ergänzungen vorgenommen worden sein, was bedeutet, dass der allgemeine Fluss des Grundrisses nicht mehr gegeben ist.

Vielleicht möchten Sie Ihre Räume erweitern, indem Sie Innenwände einreißen, in den Garten hinein bauen oder vorhandene überflüssige Räume nutzen, was zu einem Kellerausbau, einem Garagenausbau oder einem Dachbodenausbau führen kann.

15. Haus modernisieren: Das verputzen kann beginnen

Wenn die ersten Arbeiten abgeschlossen sind, ist es an der Zeit, die Wände zu verputzen und beschädigte Gipsarbeiten/Formteile auszubessern.

Vermeiden Sie in älteren Gebäuden die Verwendung von modernen Metallwinkeln, es sei denn, Sie wollen klare, saubere Linien: Verwenden Sie stattdessen Holzleisten.

Achten Sie auch auf die Art des Putzes, den Sie verwenden. Viele ältere Häuser wurden mit Kalkputz verputzt, und wenn Sie einen neuen, modernen Putz auftragen, könnte dies zu Feuchtigkeitsproblemen führen.

Achten Sie darauf, dass Sie die Treppe und andere empfindliche Stellen schützen, während die Arbeiter im Haus sind, denn es handelt sich um eine schmutzige Arbeit.

Der neue Estrich für das Erdgeschoss wird zu diesem Zeitpunkt verlegt, normalerweise nach dem Verputzen, um ihn sauber zu halten, aber manche möchten erst den Estrich verlegen und dann verputzen, um eine sauberere Verbindung zwischen Putz und Boden zu schaffen.

Wenn Sie eine Fußbodenheizung verlegen, werden die Rohre oder Kabelelemente in der Regel nach dem Verputzen verlegt, damit die Verteiler befestigt werden können, aber vor dem Estrich, damit die Rohre und Elemente abgedeckt sind.

16. Haus modernisieren: Machen Sie Ihr Haus lebensfähig

Sobald der Bodenbelag verlegt und das Haus verputzt ist, können Sie anfangen Ihr Haus mit allem auszustatten, was fürs Leben wichtig ist:

  • Anschluss der Verbrauchereinheit und Montage aller Leuchten, Steckdosen, Schalter, Telefon- und TV-Anschlüsse sowie der Dunstabzugshaube
  • Aufhängen aller Türen und Anbringen von Sockelleisten, Architraven, Spindeln und Handläufen
  • Installation der Badezimmerarmaturen und Anschluss der Wasserhähne
  • Installation des Heizkessels und der Steuerung sowie Montage der Heizkörper
  • Einbau der Küche und Fertigstellung aller Einbaumöbel
  • Verlegung von Rohren und Bodenschächten für die Dekorateure
  • Es ist auch Zeit für den Klempner und Elektriker, die Heizungsanlage in Betrieb zu nehmen.

17. Verpassen Sie Ihrem modernisierten Haus den letzten Schliff

Immer mehr Menschen erkennen das Potenzial von Nachkriegsimmobilien, die zwar optisch nicht so attraktiv sind, aber oft billiger, lichtdurchflutet und mit großen, offenen Innenräumen ausgestattet sind. Außerdem sind sie in der Regel billiger als ihre attraktiveren renovierten Gegenstücke.

Alte Häuser bieten ein riesiges Potenzial für eine beeindruckende Außenrenovierung, einschließlich neuer Verkleidungen, Dachmaterialien, Fensterbehandlungen und Einfahrten.

Es ist wichtig, dass Sie sich die kleineren Details ansehen, die Sie ändern können, bevor Sie sich an eine groß angelegte Renovierung wagen – diese sind entscheidend, wenn es darum geht, eine attraktive Fassade zu schaffen. Zu den kleinen Änderungen, die Sie in Betracht ziehen sollten, gehören:

  • Auswechseln von Regenwasserrohren
  • Neuanstrich von Holzverkleidungen
  • Hinzufügen einer Terasse
  • Landschaftsgestaltung, einschließlich Zäunen und Bepflanzung
  • Streichen des Mauerwerks
    Viele dieser Änderungen können im Rahmen der genehmigten Entwicklung durchgeführt werden.

Mit den Maler- und Tapezierarbeiten sollte erst begonnen werden, wenn alle weiteren Arbeiten und Vorbereitungen abgeschlossen sind, um sicherzustellen, dass das Gebäude sauber und staubfrei ist. Sonst wird die Fassade fleckig.

Die Wandfliesen in Küche und Bad können nun verlegt werden.

Zusammenfassung Haus Modernisieren

Ein altes Haus zu kaufen und dieses zu modernisieren kann ein Nervenaufreibender Prozess sein. Wir hoffen Ihnen hat unser Guide gefallen und Sie konnten sich einen Überblick über den Umfang an Aufgaben machen, den der Projektleiter zu erwarten hat.

FAQ

Wenn Sie mit einem begrenzten Budget renovieren wollen, ist dies ein sehr wichtiger Schritt. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, um sie zu renovieren, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass neben den üblichen Kosten für die Hausrenovierung einige zusätzliche Kosten anfallen, die Sie einkalkulieren sollten:

  • Gebühren für die Wertermittlung
  • Grundsteuer
  • Honorare für Fachleute: Planen Sie die Baugenehmigung, verschiedene Gutachten, Berichte von Statikern und andere Honorare für Fachleute in Ihr Budget ein.
  • Rücklagen für unvorhergesehene Ausgaben: Stellen Sie sicher, dass Sie etwas zusätzliches Geld zur Verfügung haben, um mit unvorhergesehenen Ereignissen umgehen zu
  • Rechtskosten: Kalkulieren Sie mit 500 bis 2.000 Euro für einen Anwalt oder Vermittler, der in Ihrem Namen handelt.

Wenn Sie ein Haus für eine Renovierung in Betracht ziehen, ist es wichtig, sein Potenzial zu verstehen. Hier kann eine Renovierungs-Checkliste hilfreich sein. Auch hier würde ich auf einen professionellen Immobiliengutachter zurückgreifen, damit Sie nichts wichtiges vergessen.

Hier ist ein typischer Zeitplan für die Arbeiten. Natürlich hängt dies von der Art des Projekts ab. Ihr Hausplaner oder Bauherr wird Sie beraten können:

  1. Abbrucharbeiten
  2. Umgang mit Feuchtigkeit
  3. Abflüsse
  4. Zugang zur Baustelle
  5. Größere Bauarbeiten
  6. Wetterfest machen
  7. Fassadenarbeiten
  8. Externe Arbeiten
  9. Erste Befestigung
  10. Verputzen
  11. Austrocknen
  12. Fester Bodenbelag
  13. Zweite Reparatur
  14. Dekorieren
  15. Endreinigung

Ein altes Haus zu kaufen und dieses zu modernisieren kann ein Nervenaufreibender Prozess sein. Wir hoffen Ihnen hat unser Guide gefallen und Sie konnten sich einen Überblick über den Umfang an Aufgaben machen, den der Projektleiter zu erwarten hat.