Checkliste Hausverkauf

Checkliste Hausverkauf – 7 Schritte um Ihr Haus zu verkaufen.

Denken Sie, Sie können Ihr Haus selbst verkaufen und das Geld einstecken, das Sie sonst einem Immobilienmakler zahlen würden? Dann kann diese Checkliste Hausverkauf sehr hilfreich sein!

Es kann verlockend sein, besonders in einem heißen Markt, jedoch kennen sie vermutlich den Markt und die gestellten Anforderungen nicht so gut, wie ein Makler, der etwas von seinem Fach versteht.

Es geht um viel Geld und das ist auch ihrem Gegenüber immer bewusst. Sie müssen sich bewusste sein, welch ein Risiko sie eingehen und dass es Sie am Ende doch einiges an Geld und Zeit kostet, das Geschäft Fair für sie abzuwickeln. Deshalb ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie tun müssen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen, einen guten Immobilienmakler zu finden.

Das heißt, beauftragen Sie nicht einfach blind den Immobilienmakler, der Ihnen zuletzt einen Flyer geschickt hat, oder den, den der Cousin des Kollegen des Freundes Ihres Onkels verwendet hat. Recherchieren Sie, um einen Immobilienmakler zu finden, der sich mit Ihrem spezifischen Markt auskennt, mit dem sie sich verstehen, um sicherzustellen, dass er gut zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienmakler sollte jemand sein, mit dem Sie gerne zusammenarbeiten und dem Sie vertrauen, dass er Ihr Haus für den höchsten Preis verkauft. Scheuen Sie sich nicht, mit ein paar Immobilienmaklern zu sprechen, bevor Sie sich für einen entscheiden.

Hier der Blog Post von uns wie viel ein Immobilienkaufmann/Frau verdient.

Checkliste Hausverkauf: Wie findet man einen guten Immobilienmakler

Wenn Sie sich für einen Immobilienmakler entscheiden, recherchieren Sie gründlich. Sie werden eng mit dieser Person zusammenarbeiten, daher ist es wichtig, dass Sie ihrem Fachwissen vertrauen. 

Im Idealfall suchen Sie nach einem Makler, der nachweislich erfolgreich Häuser in Ihrer Gegend verkauft hat.

Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Fragen, die Sie Ihrem potenziellen Makler bei einem Vorstellungsgespräch stellen sollten:

1. Wie lange sind Sie schon im Geschäftft?

2. Ist dies Ihr Vollzeitjob?

3. Wie hoch ist Ihr durchschnittliches Verhältnis von Listenpreisen zu Verkaufspreisen?

4. Wie sieht Ihre Marketingstrategie für mein Haus aus?

5. Bieten Sie potenziellen Käufern virtuelle Besichtigungen an?

6. An welchen Standorten arbeiten Sie normalerweise?

7. Wie viele Transaktionen haben Sie an diesem speziellen Standort abgeschlossen?

8. Vertreten Sie tendenziell eher Käufer oder Verkäufer?

9. Wie hoch ist Ihre Provision?

10. Was unterscheidet Sie von Ihrer Konkurrenz?.

Checkliste Hausverkauf Grundlagen

Die folgenden Punkte sind bei der Vorbereitung auf die Checkliste Hausverkauf wichtig. 

Preisfindung

Bevor Sie einen Preis für Ihr Haus festlegen, sollten Sie eine vergleichende Marketinganalyse durchführen

Recherchieren Sie den lokalen Immobilienmarkt, um herauszufinden, zu welchem Preis ähnliche Häuser in der Gegend verkauft werden. Websites wie Immoscout24 sind hilfreich, um zu sehen, wie der Markt in ihrem Ort momentan aussieht. 

Prüfen sie den Mietspiegel, wenn sie die Immobilie vermietet verkaufen wollen. Haben Sie die Miete immer angepasst, so können sie das volle Potential ausschöpfen. 

Berechnen Sie Ihr Vermögen

Ihr Vermögen ist der aktuelle Marktwert Ihres Hauses abzüglich Ihrer Schulden. Eigenkapitalzuwächse ergeben sich aus Marktwertsteigerungen, Verbesserungsprojekten und der Rückzahlung Ihres Kredits, während Verluste in erster Linie auf Marktrückgänge zurückzuführen sind.

Um die Wertsteigerung Ihres Hauses zu berechnen, müssen Sie zunächst den aktuellen Wert Ihres Hauses ermitteln und diesen gegen den von Ihnen gezahlten Kaufpreis rechnen.

Seien Sie bereit tief in die Tasche zu greifen

Ob Sie nun quietschende Fußböden reparieren oder sie komplett austauschen, die Vorbereitungen für den Verkauf eines Hauses erfordern Anfangsinvestitionen. 

Stellen Sie sicher, dass Sie finanziell darauf vorbereitet sind, indem Sie ein Budget aufstellen und sich daran halten. Hier sind die wichtigsten Ausgaben auf Ihrer Checkliste für Hausverkäufer, auf die Sie sich vorbereiten sollten.

  • Investition in das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich kann bei potenziellen Käufern einen großen Eindruck hinterlassen.
  • Ablösung des Kredits – Bevor Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie Ihren Kredit ablösen und die damit verbundenen Gebühren, wie z. B. die Gebühren für die Beurkundung und die Vorbereitung der Dokumente, begleichen. Beenden Sie Ihren Kredit vor Ablauf der Zinsbindung, müssen Sie Strafzinsen zahlen.
  • Maklerprovision/Gebühr – Makler und Immobilienberater berechnen eine Gebühr von ca. 3%

Der erste Eindruck zählt

In der Regel beurteilen Käufer das Buch nach dem Einband.

Indem Sie etwas Mühe in Lösungen investieren, wie das Pflanzen bunter Blumen und das Neustreichen Ihrer Haustür, kann die Außenseite Ihres Hauses potenzielle Käufer zum Hereinkommen einladen.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie die Attraktivität Ihrer Immobilie verbessern können, fragen Sie Ihren Immobilienmakler um Rat.

Setzen Sie gezielte Highlights

Kleine Investitionen in die Küche oder den Fußboden können verhältnismäßig wenig Kosten aber zu einer Kaufpreiserhöhung von bis zu 20% führen.

Räumen Sie auf!

Weniger ist definitiv mehr, wenn es darum geht, Ihr Haus vorzeigbar zu machen.

Kehren Sie Theken, Fensterbänke, Tische und alle anderen sichtbaren Bereiche sauber und packen Sie es dann hinter verschlossenen Türen an: Schränke, Schubladen und Schränke – denn praktisch nichts ist für neugierige Käufer tabu.

Wenn das Haus mit Sachen überfüllt ist, könnten Käufer befürchten, dass das Haus nicht genügend Platz für ihre eigenen Sachen hat. 

Das Aufräumen von Unordnung wird nicht nur dazu beitragen, dass Ihr Haus für Käufer attraktiver aussieht, es hilft Ihnen auch, wenn Sie ein Angebot angenommen haben und es Zeit ist, in ein neues Zuhause zu ziehen. 

Der Auszug wird einfacher, wenn einige Ihrer Sachen bereits gepackt sind.

Checkliste Hausverkauf: 7 wichtige Schritte

Lesen Sie unten Schritt für Schritt die Checkliste Hausverkauf, was Sie tun müssen, um Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten.

1. Entpersonalisieren Sie Ihr Zuhause

Der erste Schritt auf Ihrer Checkliste für den Hausverkauf? Verkäufer sollten alle Ablenkungen beseitigen, damit die Käufer sich und ihre Familie vorstellen können, die in der Immobilie leben.

Verkäufer sollten persönliche Gegenstände und Familienfotos sowie auffällige Kunstwerke und Möbel entfernen, die das Haus für die breite Öffentlichkeit weniger attraktiv machen könnten. 

Das Ziel ist es, eine leere Leinwand zu schaffen, auf die Käufer ihre eigenen Visionen davon projizieren können, dort zu leben und es zu lieben.

2. Die Wandfarbe

Vielleicht lieben Sie diese orange Akzentwand, aber wenn es die am wenigsten bevorzugte Farbe Ihres potenziellen Käufers ist, könnte das eine Abkehr sein.

Mit einer neutralen Farbe sind Sie ziemlich sicher, weil es selten vorkommt, dass jemand sie hasst, aber der andere Vorteil ist, dass eine helle Farbe es Käufern ermöglicht, sich vorzustellen, wie die Wände mit der Farbe ihrer Wahl aussehen würden.

Es ist die Aufgabe des Verkäufers, den Käufern zu helfen, sich im Haus vorzustellen. Wenn sie sich nicht zu Hause fühlen, werden sie sich wahrscheinlich nach anderen Immobilienoptionen umsehen.

3. Reparieren Sie alle Kleinigkeiten

Auch wenn Sie kein vollständiges Neuanstrichprojekt durchführen, achten Sie besonders darauf, Fußleisten, Wände und Türen zu schrubben und dann auszubessern, damit das Haus funkelt und gepflegt aussieht.

Fast jedes Haus zu verkaufen kann schwierig sein, aber ein Haus mit vielen kleinen Problemen und kleinem Reparaturbedarf zu verkaufen, kann ausgesprochen schwierig sein. Daher darf dieser Punkt auf der Checkliste Hausverkauf nicht fehlen

Okay, Sie müssen also vielleicht nicht bezahlen, um die Veranda oder den Lichtschalter zu reparieren, der ins Nirgendwo führt, aber Sie werden es wahrscheinlich wollen. 

Warum? Um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zum geforderten Preis zu verkaufen. Versetzen Sie sich in die Lage des Käufers. Möchten Sie den höchsten Dollar für durchhängende Vorderstufen und fehlende Schindeln zahlen? 

Wahrscheinlich nicht. Verlieren Sie keinen Verkauf, indem Sie bei Reparaturen sparen..

4. Befestigen Sie alle losen Griffe

Es ist sicher eine Kleinigkeit, aber Sie wären überrascht, welche negativen Auswirkungen ein lockerer Griff oder eine fehlende Glühbirne auf einen Käufer haben können.

Es kann dazu führen, dass sie innehalten und denken: ‚Was ist hier noch kaputt?

Für einen Käufer ist es eine große Sache, ein Angebot abzugeben und sich später zu einer Hypothek zu verpflichten. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, möchten Sie keinen Käufer daran zweifeln lassen, dass Ihr Haus ein großartiges Zuhause sein wird..

5. Checkliste Hausverkauf: Führen Sie einen Geruchstest durch

Faule Gerüche, selbst leichte, können ein Deal-Breaker sein, und das Problem ist, dass Sie sie vielleicht nicht einmal bemerken.

 

 

Er empfiehlt, einen unvoreingenommenen Dritten einzuladen, um zu versuchen, Tiergerüche oder anhaltende Gerüche aus Ihrer Küche zu erkennen.

 

 

Wenn die Gerüche allgegenwärtig sind, bereiten Sie sich auf eine gründliche Reinigung vor, da viele Käufer auf die „Maskierungstechniken“ des Verkäufers setzen, wie z. B. Kerzen oder Plug-in-Raumdesodorierungsmittel. 

Außerdem könnte das Überdecken von Gerüchen mit einem stärkeren Duft nach hinten losgehen, wenn der Käufer den Geruch von Lavendel oder künstlichen Zitrusfrüchten nicht mag.

6. Checkliste Hausverkauf: Machen Sie richtig sauber!

Wenn Sie mit der Reinigung Ihres Hauses fertig sind,  putzen Sie noch mehr . Auch wenn Sie sich keine Gedanken darüber machen, was Käufer über den Duft Ihres Hauses denken, möchten Sie, dass Ihre Immobilie makellos aussieht .

Stellen Sie sich das so vor: Sie werden wahrscheinlich professionelle Fotos von Ihrem Haus machen lassen, wenn es am besten aussieht. Natürlich möchten Sie, dass Ihr Haus immer so aussieht wie auf diesen Bildern.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist es wichtig, alles für Käufer in Ordnung zu halten, und Sie wissen nie, wann ein Käufer in letzter Minute eine Besichtigung planen möchte. 

Denken Sie daran, besonders auf das Badezimmer zu achten und sicherzustellen, dass Fliesen, Ablagen, Dusche und Böden glänzen..

7. Entfernen oder verstecken Sie Ihre persönlichen Gegenstände und Wertsachen

Ob Kunst oder Schmuck: Bewahren Sie Ihre Schätze außer Sichtweite auf, entweder verschlossen oder extern gelagert.

Sie können nicht jedem vertrauen, der Ihr Haus betritt, selbst wenn Sie versuchen, es zu verkaufen. Manchmal verschwinden Dinge während eines Tages der offenen Tür, und der Verkäufer kann wenig tun, um diese Dinge zurückzubekommen. 

Achten Sie darauf, Ihre Wertsachen zu verstecken oder an einen sicheren Ort außerhalb Ihres Zuhauses zu bringen.

Einer der schwierigeren Punkte auf Ihrer Checkliste Hausverkauf ist die Depersonalisierung Ihres Hauses. 

Indem Sie Familienfotos und Schmuckstücke entfernen, ermöglichen Sie potenziellen Käufern, sich ihre eigenen Gegenstände im Haus vorzustellen. .

Zusammenfassung: Checkliste Hausverkauf

Möchte man sein Haus verkaufen gibt es viele verschiedene Dinge zu beachten.

 Grundlegende Entscheidungen, wie Wertermittlung müssen getroffen werden aber wie Sie nun festgestellt haben, liegt der Teufel hautsächlich im Detail. 

Egal ob Sie sich für einen Makler oder einen Alleingang entscheiden: Es handelt sich in Vielen Fällen um den wichtigsten Verkäufen Ihres Lebens und in jedem Fall um eine Menge Geld.

Hier unser Blog zum Thema Haus verkaufen ohne Makler.

FAQ

Es geht um viel Geld und das ist auch ihrem Gegenüber immer bewusst. Sie müssen sich bewusste sein, welch ein Risiko sie eingehen und dass es Sie am Ende doch einiges an Geld und Zeit kostet, das Geschäft Fair für sie abzuwickeln. Deshalb ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie tun müssen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen, einen guten Immobilienmakler zu finden.

Folgende Objektunterlagen benötigen wir in der Regel für eine schnelle Kaufentscheidung:

–  aktueller Mietvertrag (+letzte Erhöhung)

–  aktueller Wirtschaftsplan

–  letzte Einzelabrechnung

–  die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung

–  Bemaßter Grundriss

–  Energieausweis

–  Teilungserklärung

Um sich einen Überblick darüber zu verschaffen, was auf einem zu kommt, kann man eins der zahlreichen Onlinetools zur Berechnung der Spekulationssteuer verwenden. Diese können zwar nicht genau aber ungefähr die Höhe der Spekulationssteuer bestimmen. Ein Beispiel für einen Spekulationssteuerrechner, der die Höhe der Spekulationssteuer von Häusern, Grundstücken und anderen Immobilien bestimmt, ist das Tool von steuerklassen.com

Grundlegende Entscheidungen, wie Wertermittlung müssen getroffen werden aber wie Sie nun festgestellt haben, liegt der Teufel hautsächlich im Detail. Egal ob Sie sich für einen Makler oder einen Alleingang entscheiden: Es handelt sich in Vielen Fällen um den wichtigsten Verkäufen Ihres Lebens und in jedem Fall um eine Menge Geld.